شهرک زعفرانیه  قم یکی از شهرک های استان قم است.

این شهرک در جنوب غربی قم و در مجاورت بلوار الغدیر و بلوار زائر می باشد.

با ما همراه باشید تا با معرفی کامل، با این شهرک آشنا شویم.

شهرک زعفرانیه قم کجاست؟

شهرک زعفرانیه قم از شمال به جاده قم-اراک، از شرق به بوستان علوی و دانشگاه قم و شهرک قدس، از غرب به بیمارستان امام رضا و فروشگاه آمال و از جنوب به بوستان الغدیر و دانشگاه آزاد اسلامی محدود می شود.

این شهرک به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب و امکانات خوبی که دارد.

یکی از شهرک های پرطرفدار برای سکونت و سرمایه گذاری در شهر قم است.

دسترسی شهری شهرک زعفرانیه قم

فاصله این شهرک تا مرکز شهر که حرم حضرت معصومه (س) است.

حدود 13 کیلومتر می باشد که با خودرو حدود 15 دقیقه زمان برای طی کردن آن لازم است.

در حال حاضر راه های اصلی دسترسی به شهرک زعفرانیه قم عبارتند از:

• بلوار الغدیر
• بلوار زائر ( رودخانه قم )
• جاده قم-اراک

روبروی این شهرک، بوستان جنگلی علوی قرار دارد که یکی از بزرگ‌ترین بوستان‌های جنگلی قم است و امکانات متنوعی از جمله شهربازی، سورتمه، سینما، آلاچیق، پیست اسکیت و دیگر تفریحات را ارائه می‌دهد.

در ادامه، بلوار غدیر واقع شده که بوستان غدیر در آن قرار دارد و شامل رستوران‌ها، پیست کارتینگ، و آب و تاب (مرکز تفریحات آبی استان قم) است.

این شهرک همچنین میزبان فروشگاه بزرگ آمال است که به‌عنوان بزرگ‌ترین فروشگاه مواد غذایی قم شناخته می‌شود.

به علاوه، بهترین رستوران‌ها و تالارهای پذیرایی استان قم در راستای بلوار غدیر است که امتیاز زیادی برای ساکنین این منطقه دارد.

در راستای بلوار الغدیر شما امکانات ورزشی و تفریحی مناسبی نیز خواهید داشت. بهترین سالن های ورزشی استان قم و همچنین رنگین کمان قم که در حال حاضر بهترین مرکز تفریحی کودکان در بلوار غدیر است.

اگر دسترسی به شعب بانک های متعدد و ادارات برای شما مهم است.

این مکان ها عموما در بلوار غدیر و بلوارامین ( در امتداد بلوار غدیر ) می باشد.

مزایای زندگی در شهرک زعفرانیه

زعفرانیه، یک شهرک تازه ساخت در شهر قم است. این شهرک امروزه یکی از مناطق پر جمعیت قم است.

در ادامه با برخی از مزایای این شهرک، زندگی و سکونت در آن را با هم بررسی می کنیم:

• موقعیت جغرافیایی بی نظیر
• امکانات تجاری مناسب
• امکانات پزشکی مناسب ( بیمارستان امام رضا )
• خیابان های عریض
• قیمت مناسب مسکن
• موقعیت استراتژیک سرمایه گذاری
• دسترسی های عالی به نقاط مهم شهر

معایب زندگی در شهرک زعفرانیه قم

زندگی در هر شهر و منطقه ای مزایا و معایب خاص خودش را دارد.

اما شما می توانید با آگاهی از ویژگی های خوب و بد هر منطقه محل زندگی و شهر خود را برای زندگی بیابید.

معایب هر منطقه به معنای این نیست که این منطقه به طور کامل بد باشد.

بلکه یعنی اگر این موارد در آن بهبود یابد به مکان بهتری تبدیل خواهد شد.

کارخانه های عموما غیر فعال سنگ:

با توجه به سیاست های شهرسازی و انتقال کارخانه های سنگ از این نقطه شهر گاها شاهد فعالیت جزیی این کارخانه ها هستیم. اما اکثرا به عنوان انبار استفاده می شوند و آلودگی صوتی ایجاد نمی کنند.

پروژه های متعدد در حال ساخت:

با توجه به موقعیت مناسب این منطقه شرکت ها و سرمایه گذاران متعددی در حال سرمایه گذاری در این منطقه هستند.

و به فراخور این موضوع پروژه های در حال ساخت زیادی در این منطقه وجود دارد.

عدم تکمیل معابر: 

با توجه به در حال ساخت بودن بسیاری از پروژه ها در بخشی از شهرک هنوز معابر آسفالت نشده است. البته این امر بدلیل عبور خودروهای سنگین که باعث از بین رفتن آسفالت میشود انجام نشده است.

در نهایت تصمیم گیری در مورد اینکه آیا زندگی در شهرک زعفرانیه قم برای شما مناسب است یا خیر، به عوامل مختلفی بستگی دارد.

اگر به دنبال یک شهرک آرام و با موقعیت جغرافیایی مناسب، امکانات و زیر ساخت های مناسب و قیمت معقول و رو به رشد مسکن هستید .این منطقه می تواند یک گزینه مطلوب برای شما باشد.

سرمایه گذاری در شهرک زعفرانیه قم

برای محاسبه اینکه یک منطقه مناسب سرمایه گذاری است می بایست برخی موارد که در ادامه توضیح می دهیم را مورد بررسی قرار داد.

در ابتدا لازم بذکر است که هزینه ساخت آپارتمان حدودا 12 میلیون است .

و به متر مفید در اواخر سال 1402 و اوایل 1403 در سراسر کشور حدودا متری 17 میلیون تومان بدون هزینه های خلافی می باشد. پس از اضافه کردن قیمت زمین به مبلغ فوق، هزینه های مربوط به واحد مشخص می شود.

پس از تعیین قیمت تمام‌شده واحد، لازم است که قیمت واحدهای آماده کلید نخورده در منطقه با شرایط مشابه ساخت واحد مورد بررسی مقایسه شود.

برای مثال، در منطقه پردیسان قم، هزینه تمام‌شده ساخت واحد بین ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان است.

در حالی که قیمت فروش واحدهای آماده در این منطقه تقریباً به همین میزان می‌باشد.

این وضعیت نشان‌دهنده این است که ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در این منطقه ممکن است سودآوری مناسبی برای سازنده و سرمایه‌گذار نداشته باشد.

در بررسی‌های دقیق‌تر، هزینه تمام‌شده واحد در مناطق انسجام قم و بنیاد قم حدوداً ۳۰ میلیون تومان و گاهی بیشتر است.

و قیمت روز آپارتمان در این مناطق کمی بیشتر از این عدد است. علت قیمت بالای زمین در این مناطق و کم بودن تراکم آن است. پس این مناطق هم سود چندانی ندارد یا اگر هم داشته باشد بسیار اندک است و توجیهی برای سرمایه گذاری ندارد.

حال منطقه پیشنهادی خود را مورد بررسی قرار میدهیم یعنی منطقه زعفرانیه قم:

در این منطقه، قیمت زمین نسبت به تراکم طبقاتی اختصاص‌یافته بسیار مناسب است.

این به معنای آن است که قیمت زمین نسبت به سایر مناطق شهر پایین‌تر است، در حالی که تراکم طبقاتی و میزان ساخت در این منطقه بیشتر از مناطق مشابه می‌باشد.

قیمت تمام‌شده واحد (شامل هزینه‌های ساخت و زمین) در شهرک زغفرانیه حدوداً ۲۸ میلیون تومان به‌صورت علی‌الحساب محاسبه شده است.

قیمت واحدهای آماده در این شهرک از متری ۳۵ میلیون تومان تا متری ۵۵ میلیون تومان متغیر است.

این اختلاف قیمت به تفاوت در کیفیت ساخت و میزان قدرالسهم زمین مختص به هر واحد برمی‌گردد.

شایان ذکر است که آپارتمان‌های ساخته‌شده توسط گروه ساختمانی رویال در اواخر سال ۱۴۰۲ در محدوده قیمتی ۴۵ تا ۵۰ میلیون تومان در حال معامله هستند.

جمع بندی:

سرمایه گذاری و ساخت در منطقه ای که زمینی ارزان، تراکم تعداد و طبقات زیاد و آپارتمان هایی با ارزش ریالی بالا دارد.

بسیار منطقی و مقرون به صرفه می باشد.

ما مفتخریم که بستر مناسبی با سود مطلوب و امنیت بالا در بخش مسکن استان قم برای شما عزیزان فراهم کرده‌ایم.

کلام آخر

با توجه به مزایا و معایب زندگی در شهرک زعفرانیه قم و برنامه ریزی های انجام شده برای توسعه این شهرک، می توان گفت:

این شهرک، یک شهرک جدید، مناسب و رو به پیشرفت است.