همه چیز درباره شهرک پرنیان قم

موقعیت جغرافیایی

شهرک پرنیان قم یکی از شهرک های جدید و در حال توسعه در جنوب غربی شهر قم است.این شهرک در دشتی مسطح و در فاصله حدود ۲۱ کیلومتری از منطقه پردیسان قرار دارد. موقعیت جغرافیایی این شهرک به گونه‌ای است که مسیر عبوری آن از مناطق مهم اطراف مانند پردیسان، شهرک مهدیه، شهرک زعفرانیه، شهرک قدس دارد.

دسترسی و ارتباطات

شهرک پرنیان از مسیر بلوار الغدیر به سمت اصفهان و اراک عبور می‌کند.و در نزدیکی روستای طایقان، قلعه چم واقع شده است. برای رسیدن به شهرک پرنیان باید از روستای طایقان که ساخت و ساز در آن این روزها رونق گرفته است، عبور کنید.

شرایط آب و هوایی

شهرک پرنیان قم به جهت بودن در دشتی مسطح و باز، از هوای خنک‌تری نسبت به مناطق متراکم‌تر مانند مرکز شهر قم و پردیسان برخوردار است. ارتفاع نسبی این منطقه و جریان هوای آزاد، موجب می‌شود که هوای این منطقه خنک‌تر باشد. نبود موانع طبیعی و ساختمانی متراکم در اطراف، به جریان آزاد هوا کمک می‌کند و این موضوع به خنک‌تر شدن هوای منطقه کمک می‌کند. همچنین، فاصله از مرکز شهر باعث می‌شود که اثرات گرمای شهری کمتر در این منطقه محسوس باشد.

زیرساخت‌ها و چشم‌انداز توسعه تا سال ۱۴۰۳

با توجه به تجربه‌های قبلی در توسعه شهرک‌های جدید در نزدیکی قم، مانند شهرک پردیسان که با چالش‌های زیرساختی مواجه بوده است، پیش‌بینی می‌شود که شهرک پرنیان نیز ممکن است با مسائل مشابهی روبرو شود. برای جلوگیری از این مشکلات و بهبود کیفیت زندگی ساکنان، برنامه‌ریزی دقیق و سرمایه‌گذاری‌های لازم در حوزه‌های مختلف زیرساختی ضروری است. از جمله این حوزه‌ها می‌توان به تأمین آب و برق، شبکه فاضلاب و بهداشت، حمل و نقل عمومی، امکانات آموزشی و فرهنگی، و فضاهای سبز و تفریحی اشاره کرد. اگر این اقدامات به موقع انجام شود، می‌توان امیدوار بود که شهرک پرنیان به یکی از مناطق مطلوب برای زندگی در قم تبدیل شود.

پیش‌بینی قیمت مسکن در شهرک پرنیان قم

با توجه به اطلاعات موجود درباره قیمت مسکن در شهرک پردیسان بین ۵۰۰ تا ۶۰۰ دلار به ازای هر متر مربع در سال ۱۴۰۳ است.

با در نظر گرفتن عوامل تأثیرگذار بر بازار مسکن،می‌توان پیش‌بینی کرد که در شهرک پرنیان قیمت مسکن کمتر از این خواهد بود .

قیمت زمین در شهرک پرنیان قم

قیمت زمین های شهرک پرنیان به این صورت هست که در متراژهای 300 و 200 متری در طرح مسکن جوانی و فرزند آوری به خانوادها واگذار می شود،واگذاری این طرح برای خانواده های دارای 4 فرزند و 3 فرزند و کمتر در متراژ و نحوه پرداخت تفاوتهایی دارد،و همچنین مجوز ساخت برای این زمین ها به صورت یک طبقه ویلایی صادر می شود و فعلا با توجه به این روش واگذاری، قیمت زمین در این شهرک حدودا متری 2 میلیون تومان برآورد می شود.

ابـزار محـاسـبـاتـی
( محاسبه قیمت زمین ، محاسبه قیمت آپارتمان، محاسبه مشارکت در ساخت ، محاسبه سود و زیان،هزینه ساخت)

عوامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن در شهرک پرنیان

1. موقعیت جغرافیایی و زیرساخت‌ها:

• شهرک پرنیان در جنوب غربی قم و در نزدیکی مناطقی مانند پردیسان و کهک قرار دارد، اما فاصله آن از مرکز شهر بیشتر است که می‌تواند تأثیر کاهنده بر قیمت‌ها داشته باشد.
• مراحل ابتدایی توسعه زیرساخت‌های شهرک پرنیان هنوز به سطح زیرساخت‌های پردیسان نرسیده است، که این عامل نیز می‌تواند باعث پایین‌تر بودن قیمت‌ها شود.

1. تقاضا و عرضه:

• با توجه به اینکه این شهرک جدیدتر است و هنوز جمعیت زیادی ندارد، تقاضا برای مسکن ممکن است به اندازه پردیسان نباشد.
• اگر میزان ساخت و ساز و تعداد پروژه‌های مسکونی در پرنیان بیشتر باشد، عرضه نسبت به تقاضا بیشتر خواهد بود که می‌تواند منجر به کاهش قیمت‌ها شود.

مناطق دیدنی و خوش آب و هوا

شهرک پرنیان به دلیل نزدیکی به روستاهای اطراف از وضعیت آب و هوایی نسبتا خوبی برخوردار است، که این موضوع می‌تواند یکی از عوامل مهم در انتخاب این منطقه برای سکونت باشد.

واحدهای مسکونی در شهرک پرنیان

در حال حاضر در شهرک پرنیان ساخت ساختمان‌های ویلایی با متراژهای ۲۰۰ تا ۳۰۰ مترمربع در دستور کار قرار دارد.

بر اساس قراردادهای منعقد شده با وزارت مسکن و شهرسازی قرار است، برخی از این زمین‌ها به صورت زمین خام،و تعدادی به صورت سازه اسکلت و برخی دیگر نیز به صورت ساختمان‌های تکمیل شده به افراد تحویل داده شوند. این تنوع در نحوه تحویل واحدهای مسکونی،امکان انتخاب بیشتری را برای خریداران فراهم می‌آورد و به جذب بیشتر سرمایه‌گذاران و ساکنان کمک می‌کند.