نسبت خرید به اجاره در سال 1403 – وضعیت اسفناک بازار ملک در سال جدید

نسبت خرید به اجاره

اگر به نسبت خرید به اجاره مسکن نگاه کنیم، متوجه می‌شویم که از ابتدای سال 1401، این رابطه دیگر به نفع مالک نیست. به عبارتی دیگر، برای مالک، ارزش ریالی وجود ندارد. اگر به طور کلی بخواهیم ببینیم که میانگین بلند مدت نسبت خرید به اجاره چقدر بوده، می‌توان گفت که در حدود 17 بوده است. اما از بهار 1401 تا پاییز 1402 که ما محاسبه کردیم، فاصله زیادی با میانگین بلند مدت وجود دارد. این به این معنی است که قیمت مسکن جهش یافته و اجاره عقب مانده است.

اگر به نمودار پاییز 1402 توجه کنیم، می‌بینیم که نسبت قیمت مسکن به اجاره به 34/4 رسیده است. این به این معنی است که دیگر رهن خانه یک پنجم قیمت مسکن نیست. با محاسبات ساده می‌توان فهمید که این نسبت به یک دوازدهم رسیده، یعنی قیمت فروش 12 برابر قیمت رهن شده است.

نظر کارشناسان

عده‌ای از کارشناسان باور دارند که قیمت مسکن باید کاهش یابد تا این نسبت به میانگین بلند مدت خود نزدیک‌تر شود. اما عده‌ای دیگر از کارشناسان معتقدند که قیمت اجاره است که از قیمت فروش عقب افتاده است. آن‌ها انتظار دارند که در سال 1403 بازار آرامی را در بخش رهن و اجاره ببینند، اما برخی از آن‌ها این امید را دور از ذهن می‌دانند.